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Découvrir le marché immobilier sur Viry-Châtillon (91170)
- Viry-Châtillon (91170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 31 317 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.82%, Viry-Châtillon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Viry-Châtillon s'élève à 31 317 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 417 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 479 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 2 251 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 852 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 2 412 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 6 353 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 5 850 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 3 462 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 3 109 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 1 520 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 970 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Viry-Châtillon compte 14 212 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 303 maisons individuelles (30%)
• 9 675 appartements (68%)
Occupation des logements :
• 12 736 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 155 résidences secondaires (1%)
• 1 321 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Viry-Châtillon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 12 833 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 2 194 demandeurs d'emploi (7%)
• 5 109 retraités (16%)
• 1 970 étudiants et stagiaires (6%)
• 768 au foyer (2%)
• 965 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 970 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Viry-Châtillon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 16 supérettes
- 18 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Viry-Châtillon s'établit à 41.82%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Viry-Châtillon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Viry-Châtillon ?
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