1 locaux de luxe à vendre à Wavrin (59136)
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières.
Découvrir le marché immobilier sur Wavrin (59136)
- Wavrin (59136) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 744 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.22%, Wavrin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Wavrin s'élève à 7 744 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 271 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 274 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 514 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 765 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 569 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 449 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 612 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 019 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 954 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 294 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 526 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Wavrin compte 3 350 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 844 maisons individuelles (85%)
• 502 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 3 186 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (0%)
• 155 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Wavrin présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 408 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 419 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 552 retraités (20%)
• 526 étudiants et stagiaires (7%)
• 144 au foyer (2%)
• 197 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 526 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Wavrin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Wavrin s'établit à 41.22%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Wavrin peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Wavrin ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
