0 maison de luxe à vendre à Waziers (59119)
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Découvrir le marché immobilier sur Waziers (59119)
- Waziers (59119) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 519 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 63.35%, Waziers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Waziers s'élève à 7 519 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 319 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 328 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 599 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 841 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 660 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 1 320 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 333 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 896 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 776 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 354 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 480 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Waziers compte 3 023 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 609 maisons individuelles (86%)
• 410 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 2 813 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (0%)
• 207 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Waziers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 178 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 799 demandeurs d'emploi (11%)
• 1 288 retraités (17%)
• 480 étudiants et stagiaires (6%)
• 542 au foyer (7%)
• 407 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 480 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Waziers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 5 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Waziers s'établit à 63.35%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Waziers peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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