Immeuble à vendre - 9 pièces - 341m2 - Saint-Méen-Le-Grand (35290)

Ancien Presbytère de caractère. Ensemble immobilier de rapport au coeur de Saint-Méen-le-Grand

796 480,00 €2 336,00 € / m²

À propos

Ancien Presbytère de caractère ? Ensemble immobilier de rapport au coeur de Saint-Méen-le-Grand. Idéalement situé en plein centre-ville de Saint-Méen-le-Grand, à proximité immédiate du Super U, des commerces, services et commodités, cet ancien presbytère de caractère constitue une opportunité rare alliant revenus locatifs immédiats et fort potentiel de développement. Accessible par une élégante et longue allée privative, cet ensemble immobilier exposé plein sud bénéficie d'un cadre exceptionnel, à la fois central et préservé. Implantée sur un terrain d'environ 1 hectare 80 ares, la propriété séduit par ses vastes espaces naturels, son environnement verdoyant et paisible ainsi que par la présence d'un agréable étang privatif qui confère à l'ensemble un charme unique. L'immeuble comprend cinq logements, dont quatre actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate pour un investisseur tout en offrant de belles perspectives de valorisation. Les quatre premiers logements, de typologies variées, disposent chacun d'espaces extérieurs communs, de stationnements et de dépendances, constituant ainsi une base locative stable et pérenne. Le véritable atout de cette propriété réside dans le cinquième logement, situé dans l'aile Est du bâtiment. Développant environ 340 m² habitables, ce vaste espace offre un potentiel remarquable pour la création d'une résidence principale de standing, de gîtes, de chambres d'hôtes ou encore d'un projet locatif complémentaire. Ce logement comprend actuellement une entrée, un bureau, un vaste séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, plusieurs pièces de réception, des chambres réparties sur plusieurs niveaux ainsi que des combles offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Il bénéficie également d'une cour, d'un jardin privatif, d'un garage, d'un appentis et d'un hangar. Des travaux de rénovation restent à prévoir sur cette partie de la propriété. Quelques menuiseries sont encore à remplacer et plusieurs travaux de second oeuvre devront être réalisés afin de finaliser la rénovation et révéler pleinement le potentiel de cet espace. Les volumes généreux et la qualité architecturale du bâtiment permettent toutefois d'envisager un projet de grande qualité dans un secteur particulièrement recherché. Les points forts :? Emplacement privilégié en plein centre-ville de Saint-Méen-le-Grand? Proximité immédiate du Super U et de l'ensemble des commodités? Ensemble immobilier de rapport avec 4 logements loués? Domaine d'environ 1,8 hectare? Étang privatif? Exposition plein sud? Cadre naturel exceptionnel et préservé? Cinquième logement de 340 m² à fort potentiel? Garage, appentis, hangar et dépendances? Nombreuses possibilités d'exploitation : résidence familiale, activité touristique, investissement locatif ou projet professionnel Une propriété rare sur le marché, offrant un équilibre idéal entre rendement locatif, qualité de vie et potentiel de développement, au coeur de Saint-Méen-le-Grand.

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