Appartement à vendre - 1 pièce - 25m2 - Carrières-Sur-Seine (78420)

Appartement 1 pièce 25 m²

59 000,00 €2 360,00 € / m²

À propos

LMNP - STUDIO AVEC TERRASSE - RENTABILITÉ IMMÉDIATE - PROXIMITÉ LA DÉFENSE Situé à Carrières-sur-Seine, à proximité directe du pôle économique de La Défense, ce studio au sein de la résidence services Residhome Carrières - La Défense* représente une opportunité d'investissement à fort rendement avec un faible ticket d'entrée. Le bien • Studio de 25,15 m² en rez-de-jardin • Terrasse privative de 10 m² • Parking inclus • Bien meublé, prêt à exploiter Une gestion sécurisée Exploité par Residhome, spécialiste reconnu des résidences services : ✔ Gestion totalement déléguée ✔ Loyers sécurisés par bail commercial ✔ Aucune contrainte locative Données financières • Prix : 59 000 € • Loyer annuel : 4 063 € • Taxe foncière : 439 € • Charges de copropriété : 0 € (prises en charge par l'exploitant) Rentabilité • Rendement brut : 6,89 % • Rendement net (hors fiscalité) : 6,15 % 👉 Une performance rare pour un investissement sécurisé avec si peu de gestion. Projection patrimoniale (LMNP 2026) Grâce au statut LMNP : • Revenus faiblement fiscalisés voire non imposés • Amortissement du bien et du mobilier Un emplacement stratégique À quelques minutes de La Défense, premier quartier d'affaires d'Europe, la résidence bénéficie d'une forte demande locative professionnelle tout en offrant un cadre plus calme à Carrières-sur-Seine. Pourquoi investir ? ✔ Faible prix d'acquisition : 59 000 € ✔ Revenus sécurisés ✔ Aucune gestion ✔ Idéal pour préparer sa retraite ✔ Parfait pour une première opération LMNP 💡 Une opportunité clé en main, sécurisée et rentable, idéale pour se constituer un patrimoine immobilier sans contrainte. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121 #657