Appartement à vendre - 3 pièces - 91m2 - Vichy (03200)

Appartement 3 pièces 91 m²

199 000,00 €2 187,00 € / m²

À propos

VICHY - VU SUR LE PARC NAPOLÉON PLATEAU D'EXCEPTION DE 90,53 m² ANCIEN HÔTEL PALACE - VOLUMES ET ÉLÉMENTS D'ORIGINE Idéalement situé au coeur de Vichy, en première ligne face au parc Napoléon, au sein d'un ancien hôtel palace de standing avec gardien, ce plateau de 90,53 m² offre un cadre rare et chargé d'histoire. Implanté en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère élevé sur cinq niveaux, ce bien singulier est issu de l'ancienne salle de restaurant de l'établissement. Il conserve aujourd'hui toute la noblesse de son architecture d'origine : hauteur sous plafond remarquable, moulures, miroirs anciens et volumes généreux. L'ensemble développe une atmosphère unique, propice à la création d'un lieu de vie ou d'un actif patrimonial d'exception. ⸻ CONFIGURATION Le plateau est actuellement organisé en trois espaces indépendants sous forme d'appartement T1 de 30m2 chacun, en duplex entièrement équipé avec cuisine, salle de bain, pièce de vie, exploités en location courte durée à destination d'une clientèle de curistes. Ces aménagements, réalisés sans modification administrative de destination, offrent néanmoins une lecture concrète du potentiel locatif et de valorisation du bien. ⸻ POTENTIEL Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante, investisseur ou opérateur, en quête d'un actif à forte identité. Il offre plusieurs perspectives : * reconfiguration en un appartement de standing aux volumes remarquables * poursuite d'une exploitation locative après régularisation * valorisation patrimoniale d'un espace atypique au coeur d'un environnement recherché Toute transformation en habitation nécessitera une démarche administrative préalable auprès des services compétents. ⸻ INFORMATIONS * Surface : 90,53 m² * Charges annuelles : 3 600 € * Immeuble avec gardien * Cave en annexe * Copropriété entretenue ⸻ NOTRE ANALYSE Un bien rare sur le marché Vichyssois, alliant emplacement premium, cachet architectural et potentiel de transformation. Une opportunité confidentielle destinée à des acquéreurs avertis, sensibles aux biens singuliers et aux perspectives de valorisation. #657

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »