Appartement à vendre - 4 pièces - 65m2 - Le Mans (72000)

Appartement 4 pièces 65 m²

116 000,00 €1 785,00 € / m²

À propos

UN PANORAMA D'EXCEPTION AU CŒUR DES MAILLETS La ville s'invite chez vous, chaque jour Au sein du très prisé quartier des Maillets, découvrez cet appartement 4 pièces de 64,62 m², où se conjuguent calme, lumière et qualité de vie. Dans un environnement paisible et verdoyant, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux transports (tramway), aux commerces de proximité ainsi qu'aux espaces verts du parc de Banjan et de Verdigné, parfaits pour vos instants de détente. LES ATOUTS QUI FONT LA D... Voir plus UN PANORAMA D'EXCEPTION AU CŒUR DES MAILLETS La ville s'invite chez vous, chaque jour Au sein du très prisé quartier des Maillets, découvrez cet appartement 4 pièces de 64,62 m², où se conjuguent calme, lumière et qualité de vie. Dans un environnement paisible et verdoyant, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux transports (tramway), aux commerces de proximité ainsi qu'aux espaces verts du parc de Banjan et de Verdigné, parfaits pour vos instants de détente. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ¤ Une belle luminosité et des volumes agréables Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse, baignée de lumière naturelle et offrant un cadre chaleureux au quotidien. ¤ Une vue dégagée et panoramique sur la ville Prenez de la hauteur et profitez d'un véritable tableau vivant, avec des couchers de soleil spectaculaires en toile de fond. ¤ Un agencement fonctionnel et bien pensé L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés pour plus de praticité. ¤ Un potentiel d'évolution intéressant Selon vos besoins, le séjour peut facilement être repensé pour créer une troisième chambre. ¤ Des prestations complémentaires appréciables De nombreux rangements intégrés, une cave saine ainsi qu'une place de parking privative viennent compléter ce bien. UN BIEN ADAPTÉ AUX INVESTISSEURS COMME AUX PRIMO-ACCÉDANTS Ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur manceau : Pour une résidence principale : un cadre de vie confortable, fonctionnel et immédiatement habitable. Pour un investissement locatif : un placement stratégique avec une rentabilité brute estimée à environ 6,86 % (location nue, frais de notaire inclus). L'AVIS DE VOTRE CONSEILLER Le quartier des Maillets reste une valeur sûre du marché. Sa proximité immédiate avec le tramway, le centre-ville et ses vues dégagées en font un secteur particulièrement recherché, garantissant une forte attractivité locative et une revente facilitée. À NE PAS MANQUER Un bien rare qui mérite toute votre attention. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et venir découvrir votre futur panorama. Nombre de lots de la copropriété: 101, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage/eau chaude et eau froide) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Benoit ROLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 147 387 Greffe de LE MANS) ** ** ** ** ** (réf. 606749 ) Voir moins #657