Appartement à vendre - 3 pièces - 68m2 - Villeurbanne (69100)

BEAU T3 68 m² -BALCON-GARAGE- LIMITE LYON 6

338 000,00 €4 970,00 € / m²

À propos

À quelques pas du Parc de la Tête d’Or et à seulement 8 minutes à pied du métro Charpennes, cet appartement T3 de 68 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché au sein d’une résidence de standing sécurisée, construite en 2008 et parfaitement entretenue. La copropriété se distingue par son vaste parc arboré privé réservé aux résidents, offrant un cadre verdoyant et paisible, tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports et services. L’appartement propose une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie lumineuse de 23 m², ouvrant sur un balcon de 11 m², véritable espace extérieur idéal pour les repas ou les moments de détente. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. L’espace nuit se compose de deux chambres de 12,6 m² et 11 m², bien proportionnées et faciles à aménager. Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent le bien. La résidence est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux, garantissant un cadre de vie serein et durable. L’emplacement constitue l’un des principaux atouts du bien : le Parc de la Tête d’Or est accessible rapidement à pied, tout comme le métro Charpennes situé à environ 8 minutes, permettant de rejoindre facilement les lignes A et B. Les lignes de tramway T1 et T4 sont également accessibles à proximité et facilitent les déplacements vers la Part-Dieu, La Doua et le centre de Lyon. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur, renforçant la qualité de la desserte. Les commerces de proximité, écoles et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes à pied. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien et est proposé en supplément. Les charges de copropriété s’élèvent à 199 € par mois et comprennent le chauffage urbain, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien de l’ascenseur ainsi que celui des espaces verts. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 382,00 €. Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (325 000,00 € hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD ** ** ** ** ** Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822897 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.