Immeuble à vendre - 4 pièces - 81m2 - Champagne-Sur-Oise (95660)

CHAMPAGNE SUR OISE (95) Maison louée en 2 appartements de 2 pièces

228 000,00 €2 815,00 € / m²

À propos

INVESTISSEMENT LOCATIF - RENTABILITÉ +8 % - CENTRE-VILLE - 2 APPARTEMENTS + COMBLES AMÉNAGEABLES - GARE À PIED Sébastien ORIOT et Sandrine BRIAND, conseillers immobiliers au sein du réseau Optimhome, vous proposent à la vente une maison divisée en 2 appartements indépendants, idéalement située en plein coeur de Champagne-sur-Oise, à proximité immédiate des commodités et de la gare. Produit rare pour investisseurs - Fort potentiel d'évolution - Rentabilité immédiate + création de valeur Composition du bien : 2 appartements de type F2 Combles aménageables (potentiel de création d'un 3ème logement ou agrandissement) 2 garages 1 cave 1 jardin privatif Rez-de-chaussée (36,98 m²) Entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau avec WC Étage (44,29 m²) Entrée avec placard, séjour, cuisine, chambre, bureau, salle d'eau avec WC Rentabilité locative attractive : Loyer 1 : 740 € HC / mois Loyer 2 : 850 € HC / mois Total : 1 590 € / mois Rentabilité brute supérieure à 8 % + potentiel supplémentaire avec l'aménagement des combles = optimisation du rendement Localisation privilégiée : Gare ligne H à 300 m (Paris Gare du Nord en 50 min) Centre-ville, commerces et services à pied Environnement calme et recherché Écoles à proximité : École maternelle et élémentaire du Centre École maternelle du Parc Collège Pierre et Marie Curie Lycée Fragonard À prévoir : Travaux de rénovation permettant valorisation du bien, création de surface supplémentaire et amélioration du rendement locatif. Les + du bien : Double logement = sécurisation des revenus locatifs Combles aménageables = fort levier de valorisation Possibilité d'optimisation (colocation, meublé, déficit foncier) Secteur attractif proche Paris Bonne desserte transports Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (sur t2 étage) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,05% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F www. georisques. gouv. fr. Contactez Sébastien ORIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 219 779 Greffe de PONTOISE) ** ** ** ** ** (réf. 606847 ) #657