Magasin à vendre - 20 pièces - 326m2 - Poulx (30320)

Commerce 20 pièces 326 m²

320 000,00 €982,00 € / m²

À propos

POULX - NÎMES MÉTROPOLE MURS DE LOCAUX D'ACTIVITÉS - ANCIEN CENTRE MÉDICAL - 325 m² ENVIRON SUR 1 200 m² DE TERRAIN Idéalement situé sur la commune recherchée de Poulx, au sein de la Communauté d'Agglomération Nîmes Métropole, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel de développement et de valorisation. Anciennement exploité en centre médical, ce bien développe environ 325 m² sur une parcelle de 1 200 m², avec 4 places de stationnement privatives. Grâce à sa configuration, son accessibilité et sa visibilité, ce site se prête à de nombreux projets professionnels ou mixtes : centre médical professions para-médicales laboratoire d'analyses centre de radiologie cabinet vétérinaire crèche agence immobilière courtage / Assureur cabinet comptable étude notariale salle d'exposition galerie bureaux tertiaires ou activités libérales Un fort potentiel de transformation Le bien offre également une possibilité de changement de destination en logements, sous réserve des autorisations administratives et du respect des règles d'urbanisme en vigueur : 30 % de logements sociaux COS / emprise au sol : 30 % hauteur maximale : 8,00 m Une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou opérateurs souhaitant développer un projet résidentiel ou mixte dans un environnement recherché aux portes de Nîmes. Possibilité d'acquisition complémentaire En option, possibilité d'acquérir une villa indépendante contiguë d'environ 99 m² avec garage, terrasse et entrée indépendante, sur 600 m² de terrain supplémentaires. Prix complémentaire : 320 000 € Les atouts : ✔ Emplacement stratégique sur Nîmes Métropole ✔ Nombreuses possibilités d'exploitation ✔ Potentiel de valorisation important ✔ Changement de destination envisageable ✔ Secteur dynamique et recherché ✔ Double projet possible : activité + habitation Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.956261 #657