Maison à vendre - 10 pièces - 518m2 - Ombrée D'anjou (49520)

Demeure d'exception XVI-XVIIIe sur 28 ha

1 438 500,00 €2 777,00 € / m²

À propos

L'Élégance de l'Histoire au Coeur du Haut-Anjou Située à seulement 10 minutes de Segré-en-Anjou Bleu et 45 minutes d'Angers, découvrez une demeure de caractère rare où le temps semble s'être arrêté pour laisser place à la sérénité. Cette majestueuse gentilhommière, nichée au bout d'une allée de cèdres centenaires de 400 mètres, offre un cadre de vie privé et prestigieux, à l'abri de tout regard. Une Demeure de Maître aux Volumes Généreux (526 m²) Entièrement remaniée aux XVIIIe et XIXe siècles, cette résidence familiale allie patrimoine historique et confort contemporain. Espaces de Réception : Une vaste entrée de 50 m² distribue des salons baignés de lumière, ornés de cheminées en marbre Louis XVI (marbre rouge et noir) et d'un billard, parfaits pour des réceptions raffinées. Espaces Nuits : L'étage noble propose 5 chambres spacieuses (jusqu'à 31 m²) offrant des vues imprenables sur le parc. Divertissement & Potentiel : Le dernier étage, avec son home-cinéma, sa salle de jeux et ses combles isolés, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire pour des projets personnalisés. Un Écrin de Nature Unique : 28 Hectares de Biodiversité Véritable paradis pour les amoureux de la nature et de l'équitation, le domaine s'étend sur plus de 28 hectares d'un seul tenant : Arboretum Privé : Un parc paysager d'essences rares (Sequoia, Ginko Biloba, Liquidambar) entretenu avec passion depuis 50 ans. Domaine Forestier et Prairies : 12 hectares de bois et 10 hectares de prés (idéals pour chevaux ou projets agricoles). Bord de l'Eau : La propriété est bordée par la rivière La Verzée, incluant un ponton privé pour des instants de calme absolu. Détente et Dépendances : Un Potentiel Remarquable Espace Piscine : Une piscine de 6x12m, chauffée et traitée au Bio UV, parfaitement intégrée au jardin clos de murs. Dépendances de Caractère : Grange, étable, anciennes écuries, atelier et garage. Revenu Locatif ou Maison d'Amis : Un logement indépendant de 110 m² (déjà loué ou libérable) complète l'ensemble, idéal pour un projet de gîte de luxe ou une maison de gardien. Pourquoi choisir l'Anjou Bleu ? Terre d'écrivains (Hervé Bazin) et de patrimoine, l'Anjou Bleu offre une qualité de vie incomparable. Entre ses châteaux renommés (Challain-la-Potherie, La Lorie) et ses paysages de schiste et d'ardoise, vous êtes ici au coeur d'une région dynamique et authentique. Accessibilité : Paris à 1h30 via le TGV à Angers. Services : Commerces et écoles à 10 minutes. Fiche Technique Synthétique Caractéristique Détails Surface Habitable 526 m² (Propriété principale) + 110 m² (Annexe) Terrain 28 hectares 60 ares (Parc, Bois, Prairies) Époque XVIe, XVIIIe et XIXe siècles Prestations Piscine chauffée, Home-cinéma, Rivière privée, Cheminées de marbre Localisation Segré-en-Anjou Bleu (49), Maine-et-Loire Cette gentilhommière est plus qu'une maison, c'est un héritage. Une alliance rare entre prestige historique, nature sauvage et bien-être absolu. Prix de vente : 1 438 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre DELEPLACE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ********@*****.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 103292900 #657

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