05 décembre 2025 à 16:12
Immeuble à vendre - 4 pièces - 238m2 - Yvoire (74140)
Ensemble immobilier d'exception à Yvoire ? Vue panoramique sur le lac
1 950 000,00 €8 193,00 € / m²
À propos
A seulement deux pas du centre historique d'Yvoire et de sa célèbre cité médiévale, découvrez un ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel, idéal pour un projet de résidence de caractère, de restauration ou d'investissement touristique. Le premier bien est un ancien restaurant sur 2 niveaux, bénéficiant d'une vue panoramique imprenable sur le lac. Sa charpente en châtaignier, à la fois robuste et élégante, lui confère tout son charme et son authenticité. Les volumes généreux permettent de multiples aménagements selon vos envies. En annexe, vous trouverez une authentique maison de pêcheur de 3 pièces à rénover avec atelier attenant, qui complète parfaitement cet ensemble. Ce second bâtiment, empreint d'histoire, offre une belle opportunité de création d'un espace de vie indépendant, d'un gîte ou d'une maison d'hôtes. Le tout est implanté dans un cadre unique et recherché, à la fois proche des animations de la cité médiévale et au calme, face à l'un des plus beaux panoramas du Léman. ? Atouts principaux : Situation exceptionnelle à Yvoire Vue lac panoramique Ancien restaurant avec vaste potentiel Charpente en châtaignier de caractère Maison de pêcheur à rénover Proximité immédiate du centre historique et touristique Un bien rare sur le marché, destiné aux amoureux de la pierre, de l'authenticité et des lieux chargés d'histoire.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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- Type de bien
Immeuble
- Superficie
238 m2
- Terrain
947 m2
- Nombre de pièces
4
Performance énergétique
en énergie primaire.
453 kWh/m².an
|12 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Performance climatique
dont indice d'émission de gaz à effet de serre.
12 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
Localisation du bien
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