Appartement à vendre - 2 pièces - 52m2 - Draguignan (83300)

📍 Exclusivité - Draguignan Centre : Duplex T2 "Clé en main" avec cave (17m²), idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement (Rendement > 8% Brut)

95 000,00 €1 827,00 € / m²

À propos

L'emplacement idéal : Situé en plein coeur du centre-ville de Draguignan, faites tout à pied ! Les commerces, commodités, professions de santé et parkings gratuits se trouvent à proximité immédiate. Une situation géographique privilégiée, idéale pour profiter de la vie citadine tout en étant entre mer, campagne et lacs. 🏠 Le Bien Découvrez ce charmant appartement de type T2 en duplex d'environ 52 m² (Loi Carrez), situé au 4ème et 5ème étage d'une petite copropriété de seulement 9 lots habitables. Entièrement rénové et très propre, aucun travail n'est à prévoir ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. •Au premier niveau (4ème étage) : Une entrée, une salle d'eau moderne avec WC, une belle et lumineuse pièce de vie (salon/salle à manger) d'environ 26 m², ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. •A l'étage (5ème étage) : Une belle chambre confortable avec ses placards intégrés. •Le "plus" rangement sous les toits : Au-dessus de la chambre, vous bénéficiez de combles idéaux pour ranger vos affaires. •En sous-sol : Une très belle et grande cave d'environ 17 m², un avantage rare et ultra-pratique en centre-ville pour stocker vélos, matériel ou équipements saisonniers. 💼 Un bien idéal pour de nombreux profils Ce bien "clés en main" s'adapte parfaitement à plusieurs projets de vie : •Primo-accédants & jeunes actifs (en solo ou en couple) : Idéal pour un premier achat. C'est le cocon chaleureux parfait pour s'installer à deux ou seul, sans le stress des travaux ni le budget meubles à prévoir. •Jeunes retraités & amoureux du "Tout à pied" : Parfait pour ceux qui souhaitent s'installer en coeur de ville, profiter des animations, du marché et des commerces sans avoir à utiliser la voiture au quotidien. •Pied-à-terre de vacances : Une base idéale pour venir profiter de la région (Verdon, arrière-pays, plages) avec un bien sécurisé, facile à entretenir. •Investisseurs : Produit prêt à louer immédiatement en meublé, offrant une excellente rentabilité brute d'un peu plus de 8%. 💰 Les Atouts Financiers •Vendu entièrement meublé : (Note pour les photos : les meubles visibles sur les visuels épurés/sans filigrane sont ceux vendus avec l'appartement). •Faibles charges : Copropriété gérée par un syndic bénévole parfaitement sain et correctement géré. Un bien complet et rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Visite virtuelle sur demande! Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (électricité des communs + assurance+nettoyage des communs) : 554€ soit 46€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) ** ** ** ** ** (réf. 608986 ) #657