Magasin à vendre - 40 pièces - 45000000m2 - Saint-Samson-De-L... (27680)

Fonds de commerce exceptionnel Loisirs et Tourisme - Au coeur d'un site naturel unique en Normandie - 1047 m2 habitables -

2 840 000,00 €

À propos

Au coeur de l'estuaire de la Seine, dans l'un des paysages les plus remarquables de Normandie, se dévoile une opportunité d'investissement rare : un domaine touristique et événementiel d'exception, situé dans le cadre préservé du Marais Vernier. Classé pour la richesse exceptionnelle de sa biodiversité, ce territoire de plus de 4 500 hectares de prairies humides, roselières et canaux offre un spectacle naturel permanent. Cigognes blanches, hérons cendrés et oiseaux migrateurs composent un décor vivant, recherché par les amateurs de nature, de tourisme authentique et d'expériences haut de gamme. Dans ce cadre spectaculaire, le domaine bénéficie d'une position dominante avec une vue totalement dégagée sur le marais, garantissant à ses hôtes un sentiment rare d'immersion et de déconnexion. Un atout majeur dans l'économie actuelle du tourisme expérientiel. Un outil d'exploitation touristique puissant - plus de 1 047 m² habitables Pensé pour accueillir une activité professionnelle immédiatement opérationnelle, l'ensemble immobilier offre une capacité d'accueil importante et diversifiée, permettant de multiplier les sources de revenus. Un manoir de 584 m² - coeur de l'activité : Cuisine professionnelle, Salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 100 convives, 6 appartements indépendants Configuration idéale pour : séminaires d'entreprise, mariages et événements privés, retraites bien-être, activité hôtelière ou para-hôtelière haut de gamme,... Quatre chaumières indépendantes : Chaumière de 133 m² - 4 chambres, Deux chaumières de 120 m² - 3 chambres chacune, Chaumière de 92 m² avec appartement T2 et espace bien-être Un atelier polyvalent parfait pour : espace artistique, showroom, salle d'activités ou séminaires, activité complémentaire génératrice de revenus - Une rentabilité portée par la diversité des exploitations possibles Le domaine constitue un véritable écosystème touristique, capable de générer plusieurs flux de chiffre d'affaires : hébergement touristique (gîtes / maison d'hôtes / lodge nature), privatisation événementielle (mariages, réceptions), séminaires et retraites d'entreprise, séjours bien-être et déconnexion nature, tourisme ornithologique et écotourisme, stages, ateliers, résidences artistiques Dans un marché où l'authenticité, la nature et l'expérience premium sont devenues des moteurs majeurs du tourisme, ce type de propriété bénéficie d'un positionnement particulièrement porteur. Prestations haut de gamme - exploitation immédiate L'architecture traditionnelle normande aux toits de chaume s'accompagne d'équipements contemporains permettant une gestion professionnelle : ascenseur, fibre optique, système d'alarme, aspiration centralisée, accès PMR, piscine couverte et chauffée, vaste sous-sol et caves, garages, portail automatisé et vidéophone Chaque bâtiment a été conçu pour allier charme patrimonial et performance d'exploitation. Une localisation stratégique : Le domaine se situe à proximité immédiate de destinations touristiques majeures : 10 km de Pont-Audemer, 20 km de Honfleur, accès rapide aux Pont de Normandie et Pont de Tancarville, proximtié avec les autoroutes A29 et A13 Cette accessibilité permet de capter une clientèle touristique nationale et internationale tout en offrant un environnement naturel rare et préservé. Une opportunité d'investissement unique : ce bien représente bien plus qu'un simple fonds de commerce : un véritable outil d'exploitation touristique dans l'un des plus beaux paysages sauvages de Normandie, capable de séduire investisseurs, professionnels du tourisme ou porteurs de projets ambitieux. Dossier complet, éléments de rentabilité et données financières disponibles sur demande qualifiée. www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 932 777 Greffe de BERNAY) ** ** ** ** ** (réf. 608595 ) #657