Autre à vendre - 20 pièces - 700m2 - Carcassonne (11000)

Hotel particulier au coeur de la Bastide Saint Louis

1 350 000,00 €1 928,00 € / m²

À propos

La grandeur discrète du style Directoire s’exprime pleinement dans cet élégant hôtel particulier édifié à la fin du XVIIIe siècle. La demeure a conservé tout le charme de son époque : parquets anciens, majestueuses portes doubles ouvrant sur les pièces de réception, volumes harmonieux et détails d’architecture préservés. Au fil des siècles, les goûts se sont superposés avec élégance, comme en témoignent les sols carrelés décoratifs du XIXe siècle et l’orangerie du début du XIXe siècle qui embellit aujourd’hui le jardin. Dès le franchissement du grand portail, le temps semble suspendu. La visite invite à imaginer la vie d’autrefois : la patine des escaliers de pierre, les passages dérobés, l’escalier de service ou encore les vastes caves qui s’étendent sous la maison. L’hôtel particulier principal se déploie sur deux niveaux habitables autour d’un majestueux hall d’entrée. Il comprend cinq belles pièces de réception, six chambres et cinq salles de bains entièrement rénovées, chacune avec son identité propre. Une remarquable cuisine contemporaine en granit ainsi que de nombreuses pièces annexes complètent l’ensemble. Certaines dépendances offrent encore un beau potentiel d’aménagement, notamment la salle semi enterrée, située au sous-sol, remarquable par sa voûte cintrées en briques rose. Ce lieu singulier pourrait devenir un élégant bar de dégustation, une cave de réception ou encore une salle de cinéma intimiste — une projection de cet aménagement figure dans la vidéo de présentation de la propriété. Les ailes réservées aux invités accueillent trois appartements indépendants récemment rénovés, chacun disposant de sa propre entrée sur rue : deux appartements de deux chambres et un appartement d’une chambre. Ils se prêtent idéalement à une activité de location touristique ou à l’accueil d’amis et de famille. Derrière sa façade historique et ses décors préservés, la propriété bénéficie d’une rénovation pensée pour le confort contemporain. Elle dispose d’un nouveau système de chauffage central au gaz avec de grands radiateurs dans toutes les pièces, ainsi que d’un système moderne de production d’eau chaude. Le jardin est équipé d’un arrosage automatique. Les cheminées en marbre, encore fonctionnelles dans la plupart des pièces — fait particulièrement rare — diffusent en hiver une atmosphère chaleureuse lorsque les flammes se reflètent sur les parquets cirés, évoquant l’élégance des siècles passés. Bien qu’en plein cœur de la ville, la propriété jouit d’un jardin paysager aux allures de parc privé, avec ses arbres centenaires et ses allées sinueuses créant une atmosphère paisible et presque champêtre. Une sensation rare de calme et d’intimité à quelques pas seulement de l’animation urbaine. Le jardin abrite enfin une imposante orangerie datant du début du XIXe siècle. Aujourd’hui inutilisée, elle pourrait accueillir de magnifiques réceptions estivales ou devenir un jardin d’hiver pour un amateur de botanique. En son centre se découvre, presque secrètement, un bassin de nage d’inspiration japonaise, entouré de verdure et équipé de jets de nage. Voici une occasion unique d'acquérir l'une des plus belles demeures historiques de Carcassonne. L'aéroport de Carcassonne et l'autoroute sont à 10 minutes en voiture. L'aéroport de Toulouse est à 60 minutes. Le diagnostic énergétique et le diagnostic complet sont en cours d'élaboration. Les plans complets de la propriété ainsi qu'une description détaillée sont disponibles sur demande. Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agent exclusif du propriétaire, Monsieur Robert Richards. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Robert RICHARDS ** ** ** ** ** Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 485 004 014 (EI) Ville du greffe : Beziers Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822461 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.