Immeuble à vendre - 1200m2 - Colomiers (31770)

Immeuble 120 apparts - Studios & T2 - Appart'hôtel 3★ - Invest. locatif / Marchand de biens - Toulouse Aéroport

4 200 000,00 €3 500,00 € / m²

À propos

OPPORTUNITÉ RARE - Appart'hôtel 3 étoiles en pleine exploitation - 120 appartements - Colomiers (31770) Idéalement situé à 5 minutes de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac, au coeur du bassin économique d'Airbus, cet ensemble immobilier de 120 appartements (Studios et T2) représente une opportunité exceptionnelle pour investisseur locatif ou marchand de biens. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 LA RÉSIDENCE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪ 120 appartements : Studios Supérieur, Studios Premium, T2, T2 Premium, T2 Supérieur ▪ Classée 3 étoiles - N°1 sur TripAdvisor à Colomiers ▪ 8 logements adaptés PMR ▪ Exploitation professionnelle en cours ▪ Taux de vacance : 5% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 POTENTIEL LOCATIF ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪ Location longue durée : - Studio : 500€/mois - T2 : 600€/mois ▪ Location courte durée (type Airbnb) : - ADR moyen : 50€/nuit ▪ Marché locatif toulousain : forte demande structurelle (étudiants, salariés Airbus, tourisme d'affaires) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📐 LES APPARTEMENTS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Chaque appartement comprend : ▪ Chambre séparée (T2) ou espace nuit intégré (Studio) ▪ Salle de bain avec sèche-cheveux ▪ Espace bureau ▪ Salon avec TV écran plat (Canal+ et Canal Sat) ▪ Kitchenette équipée : plaques électriques, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, cafetière, bouilloire, grille-pain, vaisselle ▪ Climatisation réversible ▪ Wi-Fi gratuit ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏊 PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪ Parking fermé gratuit ▪ Salle de sport gratuite ▪ Petit-déjeuner continental en buffet ▪ Laverie automatique ▪ Salle de séminaire (40m² - jusqu'à 16 personnes) ▪ Navette aéroport sur demande ▪ Business center ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📊 STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Achat global - conservation en exploitation hôtelière ✅ Achat global - reconversion en résidence locative longue/moyenne durée ✅ Marchand de biens - morcellement et revente à l'unité ✅ Mix locatif - courte, moyenne et longue durée selon unité ✅ Statut LMNP applicable à l'unité ✅ Bail commercial en place ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🚇 SITUATION & TRANSPORTS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪ Aéroport Toulouse-Blagnac : 5 min ▪ Gare des Ramassiers : 500m ▪ Métro Ligne C : 200m ▪ Bus 63 au pied de la résidence ▪ Accès autoroute A621 ▪ Airbus Group : 10 min ▪ Centre de Toulouse : 15 min #657

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