Immeuble à vendre - 6 pièces - 159m2 - Chalais (16210)

Immeuble de caractère en hyper-centre de Chalais

185 000,00 €1 164,00 € / m²

À propos

Au coeur de l'hyper-centre de Chalais, face à la place de la mairie et sous le regard du château, cette maison raconte une histoire. Une histoire de pierre, de lumière et d'équilibre entre patrimoine et modernité. Depuis la rue, la façade annonce déjà le caractère du lieu. Puis l'on pousse la porte et l'ambiance change. Le bruit du centre-ville s'efface. La rénovation a été pensée avec goût et respect, laissant dialoguer le charme de l'ancien avec des prestations contemporaines. Les volumes sont généreux, la circulation fluide, l'atmosphère chaleureuse et familiale. À l'arrière, la surprise est totale. Derrière les murs qui protègent la propriété se découvre un jardin intime, presque secret, à l'abri des regards. La terrasse invite aux soirées d'été, aux repas prolongés, aux moments simples. Et tout au fond de la parcelle, creusée dans la roche, la grotte troglodyte impose sa singularité. Cet espace brut et authentique ouvre un champ de possibles rare en plein centre-ville. On imagine un espace bien-être avec jacuzzi, une cave à vin spectaculaire, un salon troglodyte confidentiel ou un lieu de réception hors du temps. Peu de biens offrent une telle combinaison d'emplacement et d'originalité. La configuration de la maison renforce encore son intérêt. Un double accès indépendant permet d'adapter le lieu aux projets de vie. L'entrée en façade dessert un T2 déjà partiellement aménagé, avec isolation et placo réalisés. Il peut être finalisé et dissocié pour générer un revenu locatif d'environ 600 euros par mois, créant ainsi un rendement immédiat en hyper-centre. Il peut aussi rester intégré à l'ensemble pour devenir un espace semi-indépendant, parfait pour une activité professionnelle, un bureau, un cabinet, un jeune adulte en quête d'autonomie ou une suite dédiée à la famille et aux amis. La seconde entrée conduit directement à la maison principale et préserve l'indépendance de chacun. Cette modularité donne à la propriété une dimension évolutive, capable d'accompagner les changements de vie. Vivre ici, c'est choisir un emplacement premium, tout à pied, dans un cadre historique fort. C'est profiter d'extérieurs protégés en plein centre, d'un cachet authentique et d'un potentiel locatif réel. C'est acquérir un bien rare à Chalais, à la fois maison de famille, lieu de caractère et actif patrimonial porteur de valeur. false #657

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »