Locaux à vendre - 3 pièces - 68m2 - Voreppe (38340)

Local 3 pièces 68 m²

209 000,00 €3 074,00 € / m²

À propos

LOCAUX PROFESSIONNELS – VOREPPE - RENOVES EN 2020 - PARKING Revenu locatif immédiat Emplacement stratégique au sein du pôle santé 'La Tivolière' Idéalement situés au coeur de Voreppe, ces deux locaux professionnels constituent une opportunité idéale pour installer son activité tout en bénéficiant d'un revenu locatif déjà en place. --- UN ESPACE DISPONIBLE POUR S'INSTALLER Le lot n°3, d'une surface de 46,57 m² Loi Carrez (67,46 m² au sol) sur deux niveaux, est libre d'occupation. Actuellement aménagé en salle de yoga, ce local rénové avec soin comprend deux pièces lumineuses et des sanitaires modernes aux normes PMR. Il est prêt à accueillir une activité bien-être, libérale ou paramédicale, dans un cadre serein et fonctionnel. --- UN RENDEMENT LOCATIF IMMÉDIAT Le lot n°5, de 22,21 m² Loi Carrez, est loué à une société spécialisée dans les animations numériques (COMMOD SARL), générant un loyer mensuel de 477 € (dont 55 € de charges). Une rentabilité immédiate qui sécurise votre investissement dès l'acquisition. --- CONFORT PERFORMANCES ENERGETIQUES * Chauffage et climatisation via pompe à chaleur réversible * Éclairage LED basse consommation * Ballon d'eau chaude 50L (lot 3) * Isolation intérieure – Menuiseries métalliques avec double vitrage Excellente performance énergétique : DPE : B (59 kWh/m²/an) GES : A (1 kg CO?/m²/an) Consommation énergétique: Lot 3 : 280–390 €/an (année 2024, abonnements compris) Lot 5 : 130–190 €/an (année 2024 abonnements compris) --- A propos de la copropriété: Nombre de lots: 12 Pas de procédures en cours Charges annuelles: 462€/an déclarées par le vendeur Taxe foncière 2024: 461€ --- Prix de vente: 209 000 € Honoraires inclus à la charge du vendeur --- Une opportunité rare d'associer usage personnel et rentabilité immédiate dans un cadre professionnel dynamique. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Trenta Immobilier Agence immobilière spécialiste de la transaction sur Voiron et sur le Pays Voironnais. Nous vous accompagnons pour la vente de vos maisons, appartements, terrains, immeubles, commerces et locaux professionnels. Vous avez besoin d'une estimation ? Contactez notre équipe d'agents immobiliers ! --- Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Votre conseiller TRENTA IMMOBILIER : Co dirigeante - Gérante - Nathalie PANALIER Carte T CPl38** ** ** ** **37284 #657

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