Locaux à vendre - 4 pièces - 125m2 - Lyon 6e (69006)

Local 4 pièces 125 m²

450 000,00 €3 600,00 € / m²

À propos

Au sein d'un immeuble de 1850, idéalement situé entre la place Edgar Quinet et la passerelle du Collège, ce local commercial et son entrepôt transformé en habitation depuis 27 ans bénéficie d'un emplacement vivant, recherché et parfaitement connecté. À deux pas du métro, du tram T1 et de nombreux bus, vous rejoignez également l'hypercentre à pied en quelques minutes. Description : • Un local commercial en rez-de-chaussée de 62.5 m² • Un entrepôt en entresol de 62.5 m², aménagé en habitation depuis 27 ans • 3 entrées différentes existantes • Une cave complétant l'ensemble • Façade rénovée en 2022 Fort potentiel d'investissement : • Division aisée en 3 lots (voire 4 à étudier) • Profiter de la rareté de l' usage commercial pour réaliser une division en appartements destinées à l'investissement en location courte durée dans un secteur très prisé notamment pour une clientèle touristique internationale ou business , séduite par le dynamisme du quartier, la richesse culturelle et la renommée gastronomique de Lyon. Un produit rare, modulable et stratégique, idéal investisseurs ou professionnels Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 1677€ soit 139€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.942837 #657