Maison à vendre - 3 pièces - 83m2 - La Bruère-Sur-Loir (72500)

Maison 3 pièces 83 m²

49 900,00 €601,00 € / m²

À propos

🏡 Longère ancienne à rénover - coeur de bourg, calme et sans vis-à-vis Cette AUTHENTIQUE longère de 83 m² habitables séduit par son CARACTERE ancien et son POTENTIEL de rénovation. Habitation de PLAIN-PIED. La maison se compose de pièces en enfilade, avec la possibilité d'aménager DEUX CHAMBRES, une cuisine et une salle d'eau à repenser entièrement. Les huisseries en DOUBLE VITRAGE ont déjà été changées côté rue, et le chauffage central au fioul, installé il y a environ 3 ans, reste FONCTIONNEL, même si un changement d'énergie pourra être envisagé. Une cheminée avec INSERT est positionnée dans le séjour. Les combles sont aménageables et pourraient offrir près de 30 m² supplémentaires. Un GARAGE donnant sur la rue complète l'ensemble, ainsi que deux à trois petites dépendances de type atelier, situées sur les retours de la maison, de part et d'autre. Le terrain PLAT et clos, d'environ 1 000 m², s'étend entièrement à l'arrière de la bâtisse, sans aucun vis-à-vis, offrant une belle intimité. La maison profite d'une situation idéale : dans le bourg, avec la mairie, le bar et le dépôt de pain juste en face, tout en bénéficiant d'un cadre champêtre et paisible dès l'arrière du jardin. Des travaux de rénovation conséquents sont à prévoir (électricité, isolation, toiture, rafraîchissement général), mais le potentiel est évident - pour une résidence principale, une maison secondaire, ou un INVESTISSEMENT LOCATIF. Dans un secteur où la demande locative est forte, ce bien peut offrir un rendement de 7 à 10 % une fois rénové. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 428 et classe CLIMAT B indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Bardoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #657

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