Maison à vendre - 4 pièces - 116m2 - Ambarès-Et-Lagrave (33440)

Maison 4 pièces 116 m²

347 000,00 €2 991,00 € / m²

À propos

Maison familiale avec grand terrain, piscine et dépendance aménagée - Ambarès-et-Lagrave Située à Ambarès-et-Lagrave, à proximité du complexe sportif Complexe sportif Lachaze, cette maison traditionnelle de 116 m² offre un cadre de vie agréable, au calme, sur un terrain clos de 1 870 m². Les atouts principaux : - Grande pièce de vie de 51 m² avec insert, climatisation réversible, double exposition et accès direct à la terrasse - Cuisine de 14 m², semi-ouverte, avec cellier et buanderie - 3 chambres confortables entre 11 et 13 m² - Salle de bain et WC séparés La dépendance réaménagée en duplex de 68m² pourra servir pour télétravailler, accueillir de la famille ou amis ou envisager un revenu locatif après déclaration préalable. Extérieurs : - Terrain clos de 1 870 m² - Terrasse pour les repas extérieurs - Piscine coque - Jardin offrant de belles possibilités d'aménagement Confort & technique : - Climatisation réversible - Toiture révisée en 2026 - Cumulus récent (2022) À prévoir : - Rafraîchissement global pour exploiter pleinement le potentiel et moderniser l'ensemble Un bien complet, avec volumes, dépendance habitable et grand terrain, à adapter selon vos envies. Idéal pour une famille ou un projet avec double usage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.948320 #657