Maison à vendre - 4 pièces - 85m2 - La Brède (33650)

Maison 4 pièces 85 m²

460 000,00 €5 412,00 € / m²

À propos

En plein coeur de La Brède, découvrez cette maison neuve alliant modernité, confort et emplacement exceptionnel. Nichée dans une rue calme, à deux pas des commerces, écoles et services, elle offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace et invite à la convivialité. Le rez‑de‑chaussée propose également une chambre et une salle d'eau avec WC aux normes handicapées (PMR), ainsi qu'un cellier pratique, permettant une vie de plain‑pied confortable et accessible. À l'étage, deux belles chambres et une seconde salle d'eau composent un espace nuit idéal pour une famille, des invités ou un bureau. À l'extérieur, la terrasse de 25 m² et le grand jardin offrent un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours. Deux places de parking extérieures complètent ce bien. Construite selon la norme RT 2020, la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques : climatisation réversible, ballon thermodynamique, isolation renforcée... autant d'atouts garantissant un coût énergétique réduit au quotidien. Les frais de notaire réduits liés au neuf viennent parfaire cette opportunité rare. Une adresse premium au centre de La Brède, alliant élégance, accessibilité et qualité de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 669 032 - Greffe de BORDEAUX) Teresa ALVES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.949477 #657