Maison à vendre - 4 pièces - 90m2 - Orléans (45000)

Maison 4 pièces 90 m²

280 000,00 €3 111,00 € / m²

À propos

Maison de ville au charme typique du secteur, à deux pas du centre d'Orléans. C'est une maison discrète, dans l'esprit des maisons de ville du coin, qu'on ne remarque pas forcément au premier regard... et pourtant, une fois la porte passée, on change complètement de perception. Elle développe environ 90 m², mais avec un vrai ressenti d'espace. Les volumes sont bien pensés, et l'étage apporte une sensation de surface bien supérieure à ce que laisse imaginer l'extérieur. Au rez-de-chaussée, deux chambres permettent une vie de plain-pied, ce qui reste un vrai plus au quotidien. À l'étage, une grande pièce sous les toits avec beaucoup de charme : poutres apparentes, un beau volume au sol, de quoi créer facilement un coin nuit et un espace bureau. La chambre dispose en plus de sa salle de bain avec WC, ce qui en fait un espace à part, confortable et bien exploité. La maison est en bon état général : fenêtres récentes, volets électriques, isolation correcte. DPE en D, chauffage gaz. À l'extérieur, on profite d'un jardin agréable avec cabanon et un atelier pour bricoler ou stocker. Une cave complète le bien, ainsi que deux places de stationnement sécurisées à moins de 300 mètres. Côté emplacement, c'est clairement un point fort : le tram est à 500 mètres et permet de rejoindre le centre d'Orléans en moins de 10 minutes. Le centre-ville est accessible à pied, tout comme les gares d'Orléans et de Fleury-les-Aubrais. Écoles, commerces et parc Pasteur à proximité immédiate. Une maison qui mérite clairement d'être visitée pour en apprécier tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #657

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