Maison à vendre - 5 pièces - 109m2 - Bras-D'asse (04270)

Maison 5 pièces 109 m²

À propos

Idéal Artisan, Commerce ou Investissement Située au coeur du hameau de La Bégude, cette maison de village en angle de 5 pièces offre un cachet authentique et des volumes rares. Avec ses trois niveaux et son emplacement stratégique en bordure de route, ce bien est une opportunité unique pour un projet de rénovation personnalisée ou une activité mixte (habitation + local professionnel). ✨ Les Atouts Majeurs : Cachet de l'ancien : Superbes sols en carreaux de ciment d'origine conservés au rez-de-chaussée. Modularité totale : 108,8 m² à réagencer selon vos besoins (atelier, boutique, gîte ou maison de famille). Extérieur & Annexes : Présence rare d'une terrasse et d'un grand garage intégré. Visibilité : Idéal pour une profession libérale, un artisan ou un commerce de proximité grâce à sa position en angle. 🛠️ Potentiel d'Aménagement Rez-de-chaussée : Espace lumineux avec vitrine possible, parfait pour un atelier ou une boutique. Étages supérieurs : Beaux volumes destinés à l'habitation (salon, cuisine, chambres). Menuiseries déjà en PVC double vitrage. Rénovation : Prévoir un budget pour la rénovation énergétique (chauffage fioul actuel) afin de transformer ce diamant brut en une demeure de caractère performante. 📍 Emplacement & Qualité de Vie La Bégude offre un cadre de vie villageois authentique avec les premières commodités à pied (boulangerie, bar, restaurant). Éducation : Écoles sur place, collège à Riez et lycées à Digne-les-Bains. Accès : Connexion rapide vers l'autoroute A51 (Aix-en-Provence/Marseille) et Digne-les-Bains (Préfecture, hôpital, gare). Loisirs : À la croisée des chemins entre le Plateau de Valensole, les Gorges du Verdon (Lac de Sainte-Croix) et les stations de ski des Alpes-de-Haute-Provence. Le mot de l'expert : Ce bien avant 1900 est une base saine pour un investisseur ou un premier achat. Son emplacement en angle et son garage en font un produit rare sur le secteur de Bras-d'Asse. 📞 Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de cette maison ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,45% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne Caroline GOISQUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 262 385 Greffe de MANOSQUE) ** ** ** ** ** (réf. 600334 ) #657