Maison à vendre - 5 pièces - 198m2 - Les Vans (07140)

Maison 5 pièces 198 m²

650 000,00 €3 283,00 € / m²

À propos

🏡 07140 - LES VANS - MAISON EN PIERRE - 198 m² - TERRAIN 3000 m² - CENTRE À PIED - CALME - VUE DÉGAGÉE - BIEN RARE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cécile MASCRET vous proposent une propriété rare : une maison en pierre pleine d'âme, nichée au coeur des Vans, à l'abri des regards... et pourtant à quelques pas seulement de la vie du village. Derrière son portail, le contraste est saisissant. Le tumulte s'efface, le calme s'installe. Le jardin s'ouvre, vaste, arboré, presque inattendu en plein centre. Et au loin... une vue dégagée sur le Serre de Barre, qui accompagne le regard et rythme les saisons. Un lieu à part. Un lieu qui se ressent plus qu'il ne se décrit. //////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///////// 🏠 CÔTÉ INTÉRIEUR : Avec ses 198 m² habitables, cette maison offre des volumes rares et une circulation fluide : Pièce de vie spectaculaire d'environ 70 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte Accès direct aux terrasses, prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur 4 chambres Salle de bain Dressing Et surtout : Une pièce supplémentaire d'environ 25 m² à aménager, idéale pour créer une suite avec salle d'eau, un espace indépendant ou un bureau En rez-de-jardin : Superbe pièce voûtée (~48 m²) au charme remarquable Caves en pierre Atelier (~45 m²) 🌿 CÔTÉ EXTÉRIEUR : C'est ici que le bien devient véritablement unique : Terrain clos et arboré de 3000 m², chose extrêmement rare en coeur de village Deux terrasses (22 m² et 32 m²) Exposition Sud / Sud-Ouest Vue dégagée sur le Serre de Barre Puits Un extérieur qui offre à la fois espace, intimité et ouverture sur le paysage. ⚙️ CÔTÉ TECHNIQUE : Surface habitable : ~198 m² Chauffage individuel Assainissement : tout à l'égout DPE : E (16/05/2025) Dépenses énergétiques estimées : 2 914 € à 3 942 € / an 📍 CÔTÉ PRATIQUE : Centre des Vans accessible à pied Commerces, écoles, marché... à proximité immédiate Environnement calme, secteur recherché 💫 Pourquoi ce bien est différent ? Parce qu'il réunit des critères rarement compatibles : ✨ Le charme authentique de la pierre ✨ De très beaux volumes ✨ Un grand terrain arboré ✨ Une situation centrale ✨ Et une vue ouverte sur la nature Un équilibre précieux, difficile à trouver aujourd'hui. 📞 Une propriété à découvrir pour ce qu'elle dégage autant que pour ce qu'elle offre. Cécile MASCRET - Efficity Sud Ardèche #657

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