Maison à vendre - Bordeaux (33300)

Maison 7 Pièces - Jardin - Chartrons

1 050 000,00 €

À propos

BORDEAUX CHARTRONS : Au cœur des Chartrons, venez découvrir cette authentique maison de 7 pièces en pierre pleine de charme, développant 180 mètres carrés habitables alliant cachet de l’ancien et beaux volumes. Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse, ses prestations de caractère avec ses carreaux de ciment et ses cimaises. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie traversante et lumineuse de 50m2, d'une cuisine indépendante donnant sur le jardin, une buanderie et un wc. A l'étage, la partie nuit offre deux suites parentales avec salle d'eau et placards ainsi qu'un bureau. Au 2ème étage, vous bénéficierez d'une troisième chambre pouvant également faire office d'espace de télétravail ou autre selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intimiste d’environ 100 mètres carrés orienté sud/ouest, véritable havre de paix. Atout rare sur le secteur : une dépendance indépendante de 90 mètres carrés plus une mezzanine de 30m2 à aménager, offrant un formidable potentiel pour créer un espace indépendant pour vos invités, un atelier, des bureaux, un espace locatif... Une adresse privilégiée, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l’art de vivre emblématique des Chartrons. Date de réalisation du diagnostic : 18/10/2023. Consommation énergétique : D 201 kWh/m²/an, Émission de gaz à effet de serre : D 37 CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060 euros et 2860 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence 5%TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 50.000euros. Prix hors honoraires : 1.00.000€.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »