Maison à vendre - 9 pièces - 326m2 - Nogent-Sur-Loir (72500)

Maison 9 pièces 326 m²

425 000,00 €1 304,00 € / m²

À propos

Iad France - Vanessa Hamon vous propose : Ensemble de caractère - Ancienne ferme du Manoir du Riablay Deux maisons rénovées o Prestations haut de gamme o Cadre idyllique à Montval-sur-Loir Situé sur la commune de Montval-sur-Loir, avec l'ensemble des commodités accessibles en quelques minutes, cet ensemble immobilier rare séduit immédiatement par son cachet, son cadre paisible et la qualité de ses rénovations. Ancienne ferme du Manoir du Riablay, la propriété se compose de deux maisons indépendantes, offrant une polyvalence exceptionnelle : résidence principale + logement d'appoint, gîte, Airbnb, projet familial intergénérationnel ou investissement locatif. Maison principale - 219 m² au sol / 194 m² habitables Matériaux nobles o Confort moderne o Rénovation exemplaire Entièrement rénovée avec soin, cette maison allie authenticité du bâti ancien et prestations contemporaines. Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée Salon / séjour baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois pyramidal Véranda offrant une vue dégagée sur l'environnement naturel Salle d'eau WC Buanderie Étage : Palier pouvant servir de bureau 3 chambres Seconde salle d'eau WC séparé Prestations premium : Chauffage au sol par géothermie Menuiseries aluminium double vitrage Maison alimentée par son propre puits Micro-station conforme Rénovation réalisée avec des matériaux de grande qualité Seconde maison - 132 m² Chaleureuse o Fonctionnelle o Idéale gîte, RB&B ou locatif Totalement indépendante, cette seconde habitation offre un potentiel remarquable pour un gîte, un Airbnb, un projet familial ou un investissement locatif. Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie avec poêle à bois Cuisine aménagée Salle d'eau WC séparé Étage : Palier mezzanine (bureau, salon, chambre d'appoint...) 2 chambres Prestations : Chauffage au gaz de ville + poêle à bois Menuiseries PVC double vitrage Raccordement au puits et à la micro-station -> Une maison économique, confortable et immédiatement habitable. Extérieurs & dépendances - Terrain de 2 344 m² Terrain agréable, verdoyant et propice à la détente Deux caves de plus de 50 m², dont une aménagée en garage Environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 700 m du centre de Château-du-Loir Un bien unique, polyvalent et plein de charme Cet ensemble immobilier réunit : une rénovation de qualité, un cadre exceptionnel, un potentiel d'exploitation rare, et la possibilité d'accueillir plusieurs projets : familial, locatif, touristique ou professionnel. Un lieu où l'authenticité du patrimoine rencontre le confort moderne, dans un environnement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33109614) #657

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