Maison à vendre - 7 pièces - 160m2 - Andernos-Les-Bains (33510)

Maison et dépendance 2nde ligne

799 000,00 €4 993,00 € / m²

À propos

En 2nde ligne, emplacement Rare et exceptionnel, à 50m de la plage, 100m de la rue piétonne et de la jetée d'Andernos dans un environnement privilégié et surtout au CALME, découvrez cette élégante propriété de charme à l’esprit typique du Bassin, développant près de 120 m² habitables complétés par une dépendance attenante de 42 m². Dès l’entrée, la maison principale séduit par ses volumes généreux, son architecture raffinée mêlant bardage bois, poutres apparentes, parquet en bois exotique et larges ouvertures façon verrière offrant une vue permanente sur les extérieurs paysagers. L’espace de vie se compose d’un vaste séjour cathédrale avec accès à la terrasse semi couverte exposée Sud-Est, d’un salon chaleureux et lumineux au cachet authentique et d’une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongée par une agréable terrasse carrelée. L’espace nuit propose 3 chambres au total, réparties entre la maison principale et la dépendance. Au rez-de-chaussée, un couloir avec rangements dessert une belle chambre avec placards de 13 m² ouverte sur le jardin, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, un palier surplombe le séjour et dessert une suite parentale bénéficiant d’un balcon intimiste, d’un espace dressing fermé à aménager, d’une salle d’eau et d’un WC privatif. La dépendance indépendante et attenante de 42 m² constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative haut de gamme. Elle offre un salon-séjour lumineux avec menuiseries bois à galandage de grande qualité, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier/buanderie, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. L’ensemble est implanté sur un magnifique terrain paysager d’environ 600 m², entièrement clos, sans aucun vis-à-vis et piscinable. Une annexe en bois de 14 m² avec terrasse couverte vient compléter ce bien rare. Une vaste allée permet le stationnement de plusieurs véhicules au sein de la propriété. Prestations de qualité : climatisation réversible, parquet bois exotique, menuiseries haut de gamme, portes en chêne massif, portail coulissant… Un emplacement exceptionnel en seconde ligne du Bassin, où tout se fait à pied : plage, commerces et restaurants accessibles en 2 minutes seulement. Ne tardez pas pour visiter ce bien Honoraires 2.44 % TTC inclus charge acquéreur (780 000,00 € hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Anais MOURER ** ** ** ** ** Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 808 347 694 (EI) Ville du greffe : Bordeaux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822163 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.