05 juin 2026 à 23:12
Maison à vendre - 5 pièces - 90m2 - Clermont-Ferrand (63100)
Maison familiale 90 m² - 3 chambres - Garage - Terrain clos- rue du devoir - La Plaine- Clermont Fd
À propos
Dans un quartier calme et recherché au 44 rue du Devoir - La Plaine - 63100 Clermont- Ferrand, Catherine GERVASON et Laurence RAYNAUD, conseillères OPTIMHOME Immobilier, ont le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale de 90 m², offrant un beau potentiel d'aménagement Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement pavillonnaire paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et de l'entrée d'autoroute, pour un quotidien pratique et agréable. ________________________________________ Description du bien Au rez-de-chaussée : • Une entrée fonctionnelle avec de grands placards de rangement • Une cuisine séparée, pouvant être facilement ouverte sur le séjour • Un salon / séjour lumineux, offrant la possibilité de créer une belle pièce de vie conviviale d'environ 36 m² • Des toilettes indépendantes. À l'étage - espace nuit : • Trois belles chambres • Une salle d'eau • Un dressing ________________________________________ Annexes • Garage de 14 m² • Cave en sous-sol de plus de 30 m², idéale pour le stockage ________________________________________ Extérieurs • Terrain entièrement clos, sans vis-à-vis • Exposition Est / Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée • Un espace parfait pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis ________________________________________ Les + du bien • Chauffage au gaz • Toiture récente • Combles isolées en 2011 • Volets roulants électriques dans toutes les pièces • Menuiseries partiellement en PVC double vitrage (certaines fenêtres restent à remplacer) ________________________________________ Travaux Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation selon vos envies et votre style. ________________________________________ Bien à visiter sans tarder ! Prix négociable Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : • Catherine GERVASON - ** ** ** ** ** • Laurence RAYNAUD - ** ** ** ** ** Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 594839 ) #657
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- Type de bien
Maison
- Superficie
90 m2
- Terrain
363 m2
- Année de construction
1964
- Nombre de pièces
5
- Nombre de chambres
3
Performance énergétique
en énergie primaire.
315 kWh/m².an
|69 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Performance climatique
dont indice d'émission de gaz à effet de serre.
69 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
Localisation du bien
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