Appartement à vendre - 2 pièces - 37m2 - Montrouge (92120)

MONTROUGE CENTRE - T2 37 m² - INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ - À 5 MIN DU MÉTRO MAIRIE DE MONTROUGE

217 000,00 €5 865,00 € / m²

À propos

Investissez 217 000 € aujourd'hui pour devenir, à terme, pleinement propriétaire d'un appartement actuellement valorisé 340 000 €, au coeur de Montrouge, sans rente viagère ni gestion locative. Au coeur de Montrouge, à seulement quelques minutes à pied du métro Mairie de Montrouge (ligne 4), des commerces, restaurants, écoles, de la piscine municipale et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 37 m², situé en rez-de-chaussée sur cour, offrant un environnement particulièrement calme. Le bien se compose de : - Une entrée ; - Un séjour avec cuisine ouverte ; - Une chambre spacieuse avec placards intégrés ; - Une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien. Prestations : - Double vitrage ; - DPE : D. Les conditions de l'investissement : - Valeur vénale libre : 340 000 € - Capital unique à verser : 217 000 € FAI - Vente en nue-propriété sur la tête d'un homme de 74 ans - Aucune rente viagère à verser Le vendeur conserve l'usufruit du logement, c'est-à-dire le droit de l'occuper ou de le louer sa vie durant. En contrepartie, vous acquérez immédiatement la nue-propriété avec une décote de près de 36 % et deviendrez automatiquement plein propriétaire à l'extinction de l'usufruit, sans frais supplémentaires ni droits de mutation. Pourquoi investir ? Décote immédiate de près de 36 % sur la valeur actuelle du marché. Un investissement sécurisé dans une commune particulièrement recherchée aux portes de Paris. Aucun risque de vacance locative ni d'impayés pendant toute la durée de l'usufruit. Aucune gestion locative à assurer. Frais de notaire réduits, calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété. Constitution d'un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur où la demande reste particulièrement soutenue. Un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée Que votre objectif soit de préparer votre retraite, de diversifier votre patrimoine ou de constituer un futur pied-à-terre aux portes de Paris, cette acquisition représente une opportunité rare d'investir dans un marché immobilier dynamique, avec une valorisation potentielle à long terme et une gestion simplifiée. Les biens proposés en nue-propriété à Montrouge sont peu nombreux. Cette opportunité mérite toute votre attention. Dossier complet, étude patrimoniale personnalisée et visite sur rendez-vous disponibles sur simple demande. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 56, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) (réf. 610951 ) Nom du négociateur : MARTINS Fernanda #657