Appartement à vendre - 3 pièces - 68m2 - Villeurbanne (69100)

T3 DE 68 m² - BALCON - GARAGE - LIMITE LYON 6

338 000,00 €4 970,00 € / m²

À propos

À quelques pas du Parc de la Tête d’Or et à seulement 8 minutes à pied du métro Charpennes, cet appartement T3 de 68 m² bénéficie d’un emplacement très recherché au sein d’une résidence de standing sécurisée, construite en 2008 et parfaitement entretenue. La copropriété se distingue par son vaste parc arboré privé réservé aux résidents, offrant un environnement verdoyant et calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports et services. L’appartement propose une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie de 23 m² lumineuse, ouvrant sur un balcon de 11 m² permettant un véritable espace extérieur pour les repas ou la détente. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. L’espace nuit comprend deux chambres de 12,6 m² et 11 m², bien proportionnées et faciles à aménager. Une salle de bains et un WC indépendant complètent le bien. La résidence est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux, ce qui garantit un cadre de vie serein et pérenne. L’emplacement est l’un des principaux atouts du bien : le Parc de la Tête d’Or est accessible rapidement à pied, tout comme le métro Charpennes situé à environ 8 minutes, permettant des déplacements rapides vers les lignes de métro A et B. Les lignes de tramway T1 et T4 sont également accessibles à proximité, facilitant les trajets vers la Part-Dieu, la Doua et le centre de Lyon. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur, renforçant la qualité de la desserte. Les commerces de proximité, écoles et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes à pied. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien et est proposé en supplément. Les charges de copropriété s’élèvent à 199 € par mois et incluent le chauffage urbain, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien de l’ascenseur ainsi que celui des espaces verts. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 382,00 €. Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (325 000,00 € hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD ** ** ** ** ** Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822781 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.