Maison à vendre - Vénissieux (69200)

VÉNISSIEUX – MAISON COUP DE CŒUR EN IMPASSE, AU CALME ABSOLU

317 000,00 €

À propos

Dans un secteur recherché de Vénissieux, en limite de Saint-Fons, découvrez cette maison individuelle de plain-pied entièrement rénovée avec extension contemporaine toit-plat, située au fond d’une impasse privée au calme absolu. Dès les premiers instants, la maison séduit par sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse. Grâce à ses quatre orientations, chaque espace profite d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée, avec une vraie sensation de vie dedans-dehors. L’espace de vie d’environ 35 m² a été pensé pour être convivial et confortable : • Cuisine ouverte d’environ 20 m² • Salon en demi-niveau apportant du charme et du caractère • Grande baie vitrée ouvrant sur une agréable terrasse avec barbecue maçonné Côté nuit, la maison propose : • Trois chambres de 14 m², 13 m² et 11 m² • Portes-fenêtres dans chaque chambre avec accès direct au jardin • Salle d’eau avec douche à l’italienne • Salle de bain avec baignoire • Espace buanderie et rangements La maison a bénéficié d’une rénovation complète entre 2015 et 2016 : • Électricité • Isolation • Huisseries avec volets électriques • VMC • Chaudière DPE : C (septembre 2025) À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de 373 m² comprenant : • Trois terrasses • Jardin arboré facile d’entretien • Deux places de stationnement privatives Emplacement pratique et recherché, proche : • Écoles • Commerces • Hôpital • Transports : C12, futur T10 et gare de Vénissieux Taxe foncière : environ 1 000 € / an. Les + du bien : • Impasse privée et environnement très calme • Maison de plain-pied • Aucun vis-à-vis • Très lumineuse • Aucun travaux à prévoir • Prestations modernes et soignées Une maison clé en main, rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et d’un cadre de vie agréable. --- Ce bien est proposé par Leila SAURINI - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Leila SAURINI, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ********@*****.** - EI - Agent commercial - 848 191 201 RSAC - LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 317 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 96 m² habitable. Le bien comprend null lots. Bien hors copropriété. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).