Maison à vendre - 5 pièces - 109m2 - Cagnes-Sur-Mer (06800)

Viager 5 pièces 109 m²

178 558,00 €1 638,00 € / m²

À propos

Dans un dommaine prestigieux proches des plages, viager occupé Age : Homme de 73 ans Bouquet : 178558 EUR Rente : 1822 EUR/mois Prix d'achat : 403019 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Cagnes-sur-Mer est une commune littorale située entre Nice et Antibes, au coeur de la Côte d'Azur. Elle bénéficie d'un climat méditerranéen doux, avec des hivers cléments et un ensoleillement important toute l'année. Sa localisation stratégique, entre mer et collines, en fait un secteur résidentiel très recherché. Le parc immobilier est varié, allant des résidences anciennes du Haut-de-Cagnes aux copropriétés modernes du bord de mer. La commune attire aussi bien des résidents permanents que des investisseurs, notamment pour sa qualité de vie et sa proximité avec les pôles économiques de la région. Au sein du domaine privé et sécurisé du Domaine du Loup, s'étendant sur 22 hectares d'oliveraies, la résidence offre un environnement exceptionnel avec piscine olympique, étang, conciergerie, pool house et restaurant, garantissant calme et sérénité absolus. Dans ce cadre privilégié, un superbe appartement de 109 m² bénéficie de plus de 100 m² de terrasses. Il se compose d'une entrée, d'un double séjour avec salle à manger, de deux chambres, de deux salles de bain, d'un vaste dressing, d'une cuisine et d'une buanderie. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse circulaire offrant une vue dégagée sur la mer et le parc, avec une triple exposition assurant une belle luminosité. Un parking en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien rare au sein d'un environnement résidentiel recherché. Analyse financière : Dans le prestigieux Domaine du Loup, domaine privé de 22 hectares d'oliveraies offrant piscine olympique, étang, conciergerie, pool house et restaurant, se situe cet appartement de 109 m² au calme absolu, dans un environnement résidentiel de très haut standing. Occupé par un homme de 74 ans, ce bien d'exception est proposé en viager occupé, permettant une acquisition optimisée par rapport à sa valeur vénale libre estimée à 722 256EUR, soit environ 6 565 EUR / m², contre un prix d'acquisition ramené à environ 3 663EUR / m², illustrant de manière particulièrement significative l'effet de décote lié à l'occupation. L'acquisition s'envisage avec un bouquet de 178 558 EUR et une rente mensuelle de 1 822 EUR, offrant une solution patrimoniale accessible au sein de la Côte d'Azur. Frais de notaire réduits Charges de copropriété : environ 600 EUR / mois Aucune gestion locative n'est à prévoir : le bien est occupé, entretenu régulièrement et ne génère aucune contrainte administrative. Pourquoi cet investissement est-il pertinent ? Ce bien se situe dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des plages et de l'ensemble des commodités. ? Bouquet représentant environ 25 % de la valeur vénale libre : un investissement maîtrisé et sécurisé ? Décote immédiate à l'acquisition, offrant un effet de levier patrimonial significatif ? Forte perspective de valorisation à terme dans un secteur azuréen prisé ? Produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion locative ni fiscalité locative classique L'ensemble s'inscrit dans un environnement résidentiel haut de gamme, sécurisé et recherché, offrant une véritable solution d'investissement long terme sur la Côte d'Azur. #657

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »