Maison à vendre - Taluyers (69440)

Villa de 125 m² 4 ch sur un terrain de 772 m²

539 000,00 €

À propos

EXCLUSIVITE - ECOTRANSAC– 🌿 Villa contemporaine au calme – prestations de qualité & fort potentiel Idéalement située dans une impasse, dans un environnement paisible, découvrez cette superbe villa récente sous garantie décennale jusqu’en 2030, édifiée sur un terrain clos et paysagé de 772 m² avec chemin d'accès. 🏡 Une pièce de vie baignée de lumière Dès l’entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce à vivre lumineuse, sublimée par de grandes baies vitrées ouvrant sur deux vastes terrasses exposées sud et ouest, offrant une vue dégagée. La cuisine moderne entièrement équipée, avec cellier attenant, allie confort et fonctionnalité. 🛏️ Un espace indépendant aux multiples possibilités Au rez-de-chaussée, profitez également d’un studio indépendant de 32 m², comprenant : • salle d’eau avec douche et WC • coin cuisine • accès direct à une terrasse orientée ouest Parfait pour accueillir famille et amis en toute autonomie, ou générer un revenu locatif. 💤 Espace nuit confortable à l’étage À l’étage : • 2 chambres avec rangements • 1 suite parentale avec salle d’eau et WC • 1 salle de bains supplémentaire • 1 WC indépendant 🌴 Extérieurs soignés & équipements de qualité • Piscine sécurisée (3,5 x 3,5 m) • Jardin arboré et entièrement aménagé • Stores électriques • Baies vitrées aluminium • Chauffage par pompe à chaleur • plancher chauffant au rez-de-chaussée • radiateurs électriques à l’étage 🚗 Annexes • Garage • 3 places de stationnement • Cabanon de jardin en bois 📍 Emplacement privilégié À proximité immédiate du village, des commerces, écoles, centre médical et pharmacie. ✨ Un bien rare alliant confort, calme et potentiel – à découvrir sans tarder ! 📞 Nous restons à votre disposition pour toute information ou pour organiser une visite. ECOTRANSAC - Fabien CERQUA – --- Ce bien est proposé en exclusivité par Fabien CERQUA - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Fabien CERQUA, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ********@*****.** - EI - Agent commercial - 829 404 193 RSAC - LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 539 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 144 m² habitable. Le bien comprend null lots. Bien hors copropriété. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023 Consommation énergie primaire : 51 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 118 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 126 € et 316 € sur l'année 2024 (hors abonnements).