Prix immobilier m2 Boissy-l'Aillerie (95650).
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Découvrir le marché immobilier sur Boissy-l'Aillerie (95650)
- Boissy-l'Aillerie (95650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 848 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.06%, Boissy-l'Aillerie propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Boissy-l'Aillerie s'élève à 1 848 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 52 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 58 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 134 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 195 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 149 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 313 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 427 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 253 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 208 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 48 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 133 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Boissy-l'Aillerie compte 766 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 617 maisons individuelles (81%)
• 143 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 694 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (1%)
• 60 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Boissy-l'Aillerie présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 848 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 115 demandeurs d'emploi (6%)
• 338 retraités (18%)
• 133 étudiants et stagiaires (7%)
• 21 au foyer (1%)
• 34 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 133 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Boissy-l'Aillerie bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Boissy-l'Aillerie s'établit à 29.06%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Boissy-l'Aillerie: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Boissy-l'Aillerie de 146 m2 | 17-06-2026 | Boissy-l'Aillerie | 387 922€ | 2 657€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Boissy-l'Aillerie de 115 m2 | 11-06-2026 | Boissy-l'Aillerie | 260 475€ | 2 265€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Boissy-l'Aillerie de 98 m2 | 04-06-2026 | Boissy-l'Aillerie | 331 044€ | 3 378€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Boissy-l'Aillerie de 56 m2 | 27-05-2026 | Boissy-l'Aillerie | 97 216€ | 1 736€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Boissy-l'Aillerie de 43 m2 | 23-05-2026 | Boissy-l'Aillerie | 115 154€ | 2 678€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Boissy-l'Aillerie de 129 m2 | 16-05-2026 | Boissy-l'Aillerie | 491 619€ | 3 811€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Boissy-l'Aillerie de 120 m2 | 07-05-2026 | Boissy-l'Aillerie | 259 920€ | 2 166€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Boissy-l'Aillerie de 78 m2 | 05-05-2026 | Boissy-l'Aillerie | 195 390€ | 2 505€ | 78 m2 |
Boissy-l'Aillerie: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Boissy-l'Aillerie de 5 pièce(s) - 90 m2 | 19-12-2025 | 28 che de montgeroult à Boissy-l'Aillerie | 347 000 € | 90 m2 | 510 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boissy-l'Aillerie de 5 pièce(s) - 121 m2 | 17-11-2025 | 1 rue victor hugo à Boissy-l'Aillerie | 362 000 € | 121 m2 | 322 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boissy-l'Aillerie de 3 pièce(s) - 65 m2 | 07-11-2025 | 38 rue victor hugo à Boissy-l'Aillerie | 225 000 € | 65 m2 | 306 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boissy-l'Aillerie de 3 pièce(s) - 73 m2 | 22-10-2025 | 20 rue victor hugo à Boissy-l'Aillerie | 270 000 € | 73 m2 | 771 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boissy-l'Aillerie de 3 pièce(s) - 103 m2 | 20-10-2025 | 72 rue pasteur à Boissy-l'Aillerie | 200 000 € | 103 m2 | 207 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boissy-l'Aillerie de 6 pièce(s) - 119 m2 | 02-10-2025 | 30 che de montgeroult à Boissy-l'Aillerie | 439 450 € | 119 m2 | 264 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boissy-l'Aillerie de 4 pièce(s) - 121 m2 | 17-09-2025 | 28 rue du haut bourg à Boissy-l'Aillerie | 360 000 € | 121 m2 | 628 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boissy-l'Aillerie de 3 pièce(s) - 78 m2 | 12-09-2025 | 8 rue pasteur à Boissy-l'Aillerie | 150 000 € | 78 m2 | Oui |
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