Prix immobilier m2 Deuil-la-Barre (95170).

Découvrir le marché immobilier sur Deuil-la-Barre (95170)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Deuil-la-Barre ?

Deuil-la-Barre (95170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 22 497 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.21%, Deuil-la-Barre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Deuil-la-Barre ?

La population de Deuil-la-Barre s'élève à 22 497 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 867 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 891 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 1 427 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 1 910 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 1 780 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 4 846 habitants (22%)
• 40 à 54 ans : 4 426 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 2 709 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 2 211 habitants (10%)
• 80 ans ou plus : 1 098 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 620 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Deuil-la-Barre ?

Le parc immobilier de Deuil-la-Barre compte 10 421 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 3 797 maisons individuelles (36%)
• 6 520 appartements (63%)

Occupation des logements :
• 9 415 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (0%)
• 972 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Deuil-la-Barre ?

Deuil-la-Barre présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 10 394 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 1 091 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 770 retraités (17%)
• 1 620 étudiants et stagiaires (7%)
• 435 au foyer (2%)
• 561 autres inactifs (2%)

Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 1 620 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Deuil-la-Barre ?

Deuil-la-Barre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 11 supérettes
• 13 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 2 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Deuil-la-Barre ?

La taxe foncière à Deuil-la-Barre s'établit à 42.21%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Deuil-la-Barre peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.