Prix immobilier m2 Gennevilliers (92230).

Découvrir le marché immobilier sur Gennevilliers (92230)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Gennevilliers ?

Gennevilliers (92230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 47 169 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.54%, Gennevilliers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Gennevilliers ?

La population de Gennevilliers s'élève à 47 169 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 2 126 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 2 343 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 3 639 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 4 491 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 4 428 habitants (9%)
• 25 à 39 ans : 10 024 habitants (21%)
• 40 à 54 ans : 9 386 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 4 733 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 4 867 habitants (10%)
• 80 ans ou plus : 1 665 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 3 533 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Gennevilliers ?

Le parc immobilier de Gennevilliers compte 20 088 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 735 maisons individuelles (9%)
• 17 776 appartements (88%)

Occupation des logements :
• 18 993 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 125 résidences secondaires (1%)
• 971 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Gennevilliers ?

Gennevilliers présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 18 142 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 4 379 demandeurs d'emploi (9%)
• 6 855 retraités (15%)
• 3 533 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 703 au foyer (4%)
• 2 290 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 3 533 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Gennevilliers ?

Gennevilliers bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 4 magasins non-alimentaires
• 39 supérettes
• 28 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 3 librairies et magasins de presse
• 5 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 28 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Gennevilliers ?

La taxe foncière à Gennevilliers s'établit à 31.54%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.