Prix immobilier m2 Goussainville (95190).

Découvrir le marché immobilier sur Goussainville (95190)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Goussainville ?

Goussainville (95190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 30 787 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.65%, Goussainville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Goussainville ?

La population de Goussainville s'élève à 30 787 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 327 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 1 361 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 2 488 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 3 626 habitants (12%)
• 18 à 24 ans : 3 032 habitants (10%)
• 25 à 39 ans : 5 900 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 6 156 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 3 378 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 2 515 habitants (8%)
• 80 ans ou plus : 860 habitants (3%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 2 596 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Goussainville ?

Le parc immobilier de Goussainville compte 10 904 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 6 297 maisons individuelles (58%)
• 4 066 appartements (37%)

Occupation des logements :
• 10 148 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 198 résidences secondaires (2%)
• 559 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Goussainville ?

Goussainville présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 11 375 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 2 235 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 983 retraités (13%)
• 2 596 étudiants et stagiaires (8%)
• 1 473 au foyer (5%)
• 1 667 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 2 596 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Goussainville ?

Goussainville bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 2 magasins non-alimentaires
• 20 supérettes
• 19 boulangeries
• 15 commerces alimentaires
• 3 librairies et magasins de presse
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Goussainville ?

La taxe foncière à Goussainville s'établit à 42.65%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Goussainville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.