Prix immobilier m2 Jouy-le-Moutier (95280).

Découvrir le marché immobilier sur Jouy-le-Moutier (95280)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Jouy-le-Moutier ?

Jouy-le-Moutier (95280) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 157 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.83%, Jouy-le-Moutier propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Jouy-le-Moutier ?

La population de Jouy-le-Moutier s'élève à 16 157 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 687 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 773 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 1 373 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 1 791 habitants (11%)
• 18 à 24 ans : 1 431 habitants (9%)
• 25 à 39 ans : 3 108 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 3 368 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 2 083 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 1 400 habitants (9%)
• 80 ans ou plus : 199 habitants (1%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 254 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Jouy-le-Moutier ?

Le parc immobilier de Jouy-le-Moutier compte 5 853 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 4 345 maisons individuelles (74%)
• 1 487 appartements (25%)

Occupation des logements :
• 5 588 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 58 résidences secondaires (1%)
• 207 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Jouy-le-Moutier ?

Jouy-le-Moutier présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 7 131 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 945 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 043 retraités (13%)
• 1 254 étudiants et stagiaires (8%)
• 358 au foyer (2%)
• 548 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 254 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Jouy-le-Moutier ?

Jouy-le-Moutier bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 2 supérettes
• 2 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Jouy-le-Moutier ?

La taxe foncière à Jouy-le-Moutier s'établit à 45.83%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Jouy-le-Moutier peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.