Prix immobilier m2 Saint-Leu-la-Forêt (95320).
Le prix moyen au m² Saint-Leu-la-Forêt pour une maison est de 3479 €, variant de 2314 € à 5185 €. Le prix moyen au m² Saint-Leu-la-Forêt pour un appartement est de 3564 €, avec des estimations allant de 2249 € à 5431 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Leu-la-Forêt.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Leu-la-Forêt ?
Appartement
Prix m² médian 3564 €de 2249 € à 5431 €Maison
Prix m² médian 3479 €de 2314 € à 5185 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Leu-la-Forêt ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.8 €de 15.4 € à 27.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.8 €de 11.0 € à 30.6 €
Les prix de vente au m2 Saint-Leu-la-Forêt.
Le prix moyen au m² Saint-Leu-la-Forêt pour une maison est de 3479 €, avec une fourchette de 2314 € à 5185 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3479 €) = 340916 euros. Le prix moyen au m² Saint-Leu-la-Forêt pour un appartement est de 3564 €, avec des estimations allant de 2249 € à 5431 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3564 €) = 188904 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Leu-la-Forêt avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Leu-la-Forêt pour une maison est de 3479 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Leu-la-Forêt pour un appartement est de 3564 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Leu-la-Forêt (95320)
- Saint-Leu-la-Forêt (95320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 15 966 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.74%, Saint-Leu-la-Forêt propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Leu-la-Forêt s'élève à 15 966 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 510 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 592 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 064 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 462 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 363 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 2 705 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 3 458 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 982 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 888 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 805 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 173 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Leu-la-Forêt compte 6 781 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 028 maisons individuelles (59%)
• 2 727 appartements (40%)
Occupation des logements :
• 6 391 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 56 résidences secondaires (1%)
• 334 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Leu-la-Forêt présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 139 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 803 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 012 retraités (19%)
• 1 173 étudiants et stagiaires (7%)
• 327 au foyer (2%)
• 366 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 173 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Leu-la-Forêt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 supérettes
- 10 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Leu-la-Forêt s'établit à 37.74%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Leu-la-Forêt: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Leu-la-Forêt de 66 m2 | 15-06-2026 | Saint-Leu-la-Forêt | 213 774€ | 3 239€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Leu-la-Forêt de 66 m2 | 08-06-2026 | Saint-Leu-la-Forêt | 173 910€ | 2 635€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Leu-la-Forêt de 66 m2 | 02-06-2026 | Saint-Leu-la-Forêt | 303 204€ | 4 594€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Leu-la-Forêt de 141 m2 | 29-05-2026 | Saint-Leu-la-Forêt | 702 744€ | 4 984€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Leu-la-Forêt de 134 m2 | 20-05-2026 | Saint-Leu-la-Forêt | 458 414€ | 3 421€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Leu-la-Forêt de 40 m2 | 15-05-2026 | Saint-Leu-la-Forêt | 167 240€ | 4 181€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Leu-la-Forêt de 104 m2 | 11-05-2026 | Saint-Leu-la-Forêt | 530 816€ | 5 104€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Leu-la-Forêt de 88 m2 | 07-05-2026 | Saint-Leu-la-Forêt | 356 840€ | 4 055€ | 88 m2 |
Saint-Leu-la-Forêt: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Leu-la-Forêt de 6 pièce(s) - 116 m2 | 30-12-2025 | 3 che vert à Saint-Leu-la-Forêt | 330 000 € | 116 m2 | 462 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Leu-la-Forêt de 4 pièce(s) - 64 m2 | 30-12-2025 | 56 rue du professeur curie à Saint-Leu-la-Forêt | 361 000 € | 64 m2 | 375 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Leu-la-Forêt de 4 pièce(s) - 84 m2 | 23-12-2025 | 1 av diablots à Saint-Leu-la-Forêt | 215 000 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Leu-la-Forêt de 2 pièce(s) - 43 m2 | 23-12-2025 | 106 rue du general leclerc à Saint-Leu-la-Forêt | 189 424 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Leu-la-Forêt de 6 pièce(s) - 200 m2 | 22-12-2025 | 6 rue voltaire à Saint-Leu-la-Forêt | 742 000 € | 200 m2 | Non | |
Vente d'un appartement à Saint-Leu-la-Forêt de 1 pièce(s) - 17 m2 | 19-12-2025 | 20 rue du ru à Saint-Leu-la-Forêt | 70 000 € | 17 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Leu-la-Forêt de 3 pièce(s) - 57 m2 | 19-12-2025 | 70 rue jean jaures à Saint-Leu-la-Forêt | 165 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Leu-la-Forêt de 4 pièce(s) - 107 m2 | 19-12-2025 | 1 rue claude nicolas ledoux à Saint-Leu-la-Forêt | 488 400 € | 107 m2 | 264 m2 | Non |
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