Prix immobilier m2 Saint-Ouen-l'Aumône (95310).
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Saint-Ouen-l'Aumône.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
< N/A
> N/A
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Ouen-l'Aumône (95310)
- Saint-Ouen-l'Aumône (95310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 23 853 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.75%, Saint-Ouen-l'Aumône propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Ouen-l'Aumône s'élève à 23 853 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 239 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 241 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 868 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 2 288 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 999 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 5 770 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 4 764 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 511 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 099 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 606 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 562 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Ouen-l'Aumône compte 10 169 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 139 maisons individuelles (31%)
• 6 931 appartements (68%)
Occupation des logements :
• 9 675 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 40 résidences secondaires (0%)
• 454 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Ouen-l'Aumône présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 10 900 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 1 424 demandeurs d'emploi (6%)
• 3 033 retraités (13%)
• 1 562 étudiants et stagiaires (7%)
• 711 au foyer (3%)
• 1 086 autres inactifs (5%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 1 562 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Ouen-l'Aumône bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 12 supérettes
- 14 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Ouen-l'Aumône s'établit à 43.75%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Ouen-l'Aumône peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Ouen-l'Aumône: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Ouen-l'Aumône de 2 pièce(s) - 48 m2 | 30-12-2025 | 6 rue waldeck rousseau à Saint-Ouen-l'Aumône | 190 000 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Ouen-l'Aumône de 2 pièce(s) - 46 m2 | 30-12-2025 | 103 rue de paris à Saint-Ouen-l'Aumône | 175 275 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Ouen-l'Aumône de 2 pièce(s) - 51 m2 | 29-12-2025 | 9 rue michel de l hospital à Saint-Ouen-l'Aumône | 132 000 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Ouen-l'Aumône de 6 pièce(s) - 130 m2 | 29-12-2025 | 6 pl alexis de tocqueville à Saint-Ouen-l'Aumône | 349 000 € | 130 m2 | 277 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Ouen-l'Aumône de 2 pièce(s) - 48 m2 | 23-12-2025 | 78 rue george sand à Saint-Ouen-l'Aumône | 165 110 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Ouen-l'Aumône de 3 pièce(s) - 67 m2 | 23-12-2025 | 15 rue du mail à Saint-Ouen-l'Aumône | 200 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Ouen-l'Aumône de 5 pièce(s) - 145 m2 | 22-12-2025 | 45 chs de maubuisson à Saint-Ouen-l'Aumône | 385 000 € | 145 m2 | 554 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Ouen-l'Aumône de 3 pièce(s) - 68 m2 | 19-12-2025 | 32 rue colette à Saint-Ouen-l'Aumône | 220 000 € | 68 m2 | Oui |
Vous souhaitez diffuser sur kalakatta.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
