Prix immobilier m2 Soisy-sous-Montmorency (95230).
Le prix moyen au m² Soisy-sous-Montmorency pour une maison est de 3749 €, variant de 2404 € à 5522 €. Le prix moyen au m² Soisy-sous-Montmorency pour un appartement est de 3794 €, avec des estimations allant de 2512 € à 5768 €.
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Carte des prix immobiliers: Soisy-sous-Montmorency.
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Quel est le prix médian au m² Soisy-sous-Montmorency ?
Appartement
Prix m² médian 3794 €de 2512 € à 5768 €Maison
Prix m² médian 3749 €de 2404 € à 5522 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Soisy-sous-Montmorency ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 12.3 € à 34.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.9 €de 13.3 € à 29.1 €
Les prix de vente au m2 Soisy-sous-Montmorency.
Le prix moyen au m² Soisy-sous-Montmorency pour une maison est de 3749 €, avec une fourchette de 2404 € à 5522 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3749 €) = 367413 euros. Le prix moyen au m² Soisy-sous-Montmorency pour un appartement est de 3794 €, avec des estimations allant de 2512 € à 5768 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3794 €) = 201070 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Soisy-sous-Montmorency avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Soisy-sous-Montmorency pour une maison est de 3749 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Soisy-sous-Montmorency pour un appartement est de 3794 €.
Découvrir le marché immobilier sur Soisy-sous-Montmorency (95230)
- Soisy-sous-Montmorency (95230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 18 341 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.24%, Soisy-sous-Montmorency propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Soisy-sous-Montmorency s'élève à 18 341 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 625 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 745 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 353 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 738 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 492 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 161 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 3 610 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 333 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 156 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 1 031 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 331 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Soisy-sous-Montmorency compte 7 909 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 084 maisons individuelles (39%)
• 4 795 appartements (61%)
Occupation des logements :
• 7 396 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 70 résidences secondaires (1%)
• 443 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Soisy-sous-Montmorency présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 832 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 966 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 466 retraités (19%)
• 1 331 étudiants et stagiaires (7%)
• 512 au foyer (3%)
• 410 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 331 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Soisy-sous-Montmorency bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 7 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Soisy-sous-Montmorency s'établit à 36.24%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Soisy-sous-Montmorency: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Soisy-sous-Montmorency de 33 m2 | 18-06-2026 | Soisy-sous-Montmorency | 153 285€ | 4 645€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Soisy-sous-Montmorency de 40 m2 | 11-06-2026 | Soisy-sous-Montmorency | 181 760€ | 4 544€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Soisy-sous-Montmorency de 43 m2 | 04-06-2026 | Soisy-sous-Montmorency | 214 312€ | 4 984€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Soisy-sous-Montmorency de 54 m2 | 19-05-2026 | Soisy-sous-Montmorency | 234 036€ | 4 334€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Soisy-sous-Montmorency de 80 m2 | 12-05-2026 | Soisy-sous-Montmorency | 357 600€ | 4 470€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Soisy-sous-Montmorency de 121 m2 | 03-05-2026 | Soisy-sous-Montmorency | 530 101€ | 4 381€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Soisy-sous-Montmorency de 77 m2 | 29-04-2026 | Soisy-sous-Montmorency | 331 408€ | 4 304€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Soisy-sous-Montmorency de 78 m2 | 21-04-2026 | Soisy-sous-Montmorency | 358 254€ | 4 593€ | 78 m2 |
Soisy-sous-Montmorency: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Soisy-sous-Montmorency de 3 pièce(s) - 64 m2 | 30-12-2025 | 17 av de paris à Soisy-sous-Montmorency | 236 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Soisy-sous-Montmorency de 1 pièce(s) - 65 m2 | 29-12-2025 | 59 av de paris à Soisy-sous-Montmorency | 182 700 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Soisy-sous-Montmorency de 2 pièce(s) - 46 m2 | 22-12-2025 | 7 rue du mont d eaubonne à Soisy-sous-Montmorency | 160 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Soisy-sous-Montmorency de 3 pièce(s) - 61 m2 | 22-12-2025 | 6 pl mirabeau à Soisy-sous-Montmorency | 175 000 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Soisy-sous-Montmorency de 3 pièce(s) - 62 m2 | 18-12-2025 | 20 rue carnot à Soisy-sous-Montmorency | 180 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Soisy-sous-Montmorency de 4 pièce(s) - 94 m2 | 18-12-2025 | 33 rue d andilly à Soisy-sous-Montmorency | 350 000 € | 94 m2 | 305 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soisy-sous-Montmorency de 6 pièce(s) - 103 m2 | 15-12-2025 | 20 av gavignot à Soisy-sous-Montmorency | 614 000 € | 103 m2 | 294 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Soisy-sous-Montmorency de 3 pièce(s) - 56 m2 | 12-12-2025 | 49 av kellermann à Soisy-sous-Montmorency | 156 500 € | 56 m2 | Oui |
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