Prix immobilier m2 Survilliers (95470).

Découvrir le marché immobilier sur Survilliers (95470)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Survilliers ?

Survilliers (95470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 196 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.94%, Survilliers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Survilliers ?

La population de Survilliers s'élève à 4 196 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 191 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 211 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 351 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 424 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 325 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 956 habitants (23%)
• 40 à 54 ans : 858 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 413 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 346 habitants (8%)
• 80 ans ou plus : 123 habitants (3%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 260 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Survilliers ?

Le parc immobilier de Survilliers compte 1 776 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 701 maisons individuelles (39%)
• 1 068 appartements (60%)

Occupation des logements :
• 1 666 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (1%)
• 101 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Survilliers ?

Survilliers présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 1 929 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 250 demandeurs d'emploi (6%)
• 574 retraités (14%)
• 260 étudiants et stagiaires (6%)
• 70 au foyer (2%)
• 116 autres inactifs (3%)

Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 260 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Survilliers ?

Survilliers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 supérettes
• 2 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Survilliers ?

La taxe foncière à Survilliers s'établit à 33.94%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.