Prix immobilier m2 Villejuif (94800).

Découvrir le marché immobilier sur Villejuif (94800)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Villejuif ?

Villejuif (94800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 55 047 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.22%, Villejuif propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Villejuif ?

La population de Villejuif s'élève à 55 047 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 2 164 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 2 012 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 3 265 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 4 361 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 5 863 habitants (11%)
• 25 à 39 ans : 12 186 habitants (22%)
• 40 à 54 ans : 10 666 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 6 301 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 5 520 habitants (10%)
• 80 ans ou plus : 2 628 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 984 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Villejuif ?

Le parc immobilier de Villejuif compte 26 596 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 4 334 maisons individuelles (16%)
• 21 932 appartements (82%)

Occupation des logements :
• 24 246 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 688 résidences secondaires (3%)
• 1 662 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Villejuif ?

Villejuif présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 23 054 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 4 102 demandeurs d'emploi (7%)
• 8 948 retraités (16%)
• 4 984 étudiants et stagiaires (9%)
• 1 088 au foyer (2%)
• 2 808 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 4 984 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Villejuif ?

Villejuif bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 33 supérettes
• 29 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 7 librairies et magasins de presse
• 4 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 29 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Villejuif ?

La taxe foncière à Villejuif s'établit à 39.22%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.