0 bien immobilier de luxe à vendre à Saint-Juéry (81160)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Juéry (81160)
- Saint-Juéry (81160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 932 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.96%, Saint-Juéry propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Juéry s'élève à 6 932 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 159 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 188 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 416 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 530 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 352 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 023 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 258 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 918 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 363 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 552 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 299 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Juéry compte 3 721 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 656 maisons individuelles (71%)
• 1 049 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 3 404 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 53 résidences secondaires (1%)
• 264 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Juéry présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 464 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 401 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 142 retraités (31%)
• 299 étudiants et stagiaires (4%)
• 129 au foyer (2%)
• 264 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 299 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Juéry bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Juéry s'établit à 59.96%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Juéry peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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