2 biens immobiliers de luxe à vendre à Talmont-Saint-Hilaire (85440)
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Découvrir le marché immobilier sur Talmont-Saint-Hilaire (85440)
- Talmont-Saint-Hilaire (85440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 836 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.87%, Talmont-Saint-Hilaire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Talmont-Saint-Hilaire s'élève à 7 836 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 174 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 226 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 366 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 622 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 345 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 978 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 1 500 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 216 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 1 742 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 578 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 301 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Talmont-Saint-Hilaire compte 6 751 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 5 335 maisons individuelles (79%)
• 1 258 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 3 513 résidences principales (52%) - forte demande locative
• 2 918 résidences secondaires (43%) - marché touristique actif
• 321 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Talmont-Saint-Hilaire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 773 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 448 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 779 retraités (35%)
• 301 étudiants et stagiaires (4%)
• 122 au foyer (2%)
• 210 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 301 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Talmont-Saint-Hilaire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 4 boulangeries
- 8 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Talmont-Saint-Hilaire s'établit à 30.87%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Talmont-Saint-Hilaire ?
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