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Découvrir le marché immobilier sur Chantepie (35135)
- Chantepie (35135) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 653 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.57%, Chantepie propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Chantepie s'élève à 10 653 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 332 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 329 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 613 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 891 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 898 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 174 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 2 083 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 177 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 334 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 625 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 676 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Chantepie compte 5 161 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 894 maisons individuelles (37%)
• 3 245 appartements (63%)
Occupation des logements :
• 4 870 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 75 résidences secondaires (1%)
• 217 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Chantepie présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 817 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 510 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 214 retraités (21%)
• 676 étudiants et stagiaires (6%)
• 236 au foyer (2%)
• 203 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 676 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Chantepie bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Chantepie s'établit à 40.57%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Chantepie peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Chantepie ?
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