0 immeuble de luxe à vendre à Chavagne (35310)
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Découvrir le marché immobilier sur Chavagne (35310)
- Chavagne (35310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 093 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.16%, Chavagne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Chavagne s'élève à 4 093 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 121 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 154 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 308 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 421 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 282 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 695 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 935 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 526 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 573 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 171 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 285 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Chavagne compte 1 886 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 327 maisons individuelles (70%)
• 553 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 1 725 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (1%)
• 146 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Chavagne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 817 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 167 demandeurs d'emploi (4%)
• 938 retraités (23%)
• 285 étudiants et stagiaires (7%)
• 42 au foyer (1%)
• 116 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 285 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Chavagne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Chavagne s'établit à 40.16%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Chavagne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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