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Découvrir le marché immobilier sur Divatte-sur-Loire (44450)
- Divatte-sur-Loire (44450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 943 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Divatte-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Divatte-sur-Loire s'élève à 6 943 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 248 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 256 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 497 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 680 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 425 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 191 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 520 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 922 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 834 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 335 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 356 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Divatte-sur-Loire compte 2 988 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 823 maisons individuelles (94%)
• 160 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 2 794 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 41 résidences secondaires (1%)
• 153 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Divatte-sur-Loire présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 276 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 224 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 450 retraités (21%)
• 356 étudiants et stagiaires (5%)
• 62 au foyer (1%)
• 144 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 356 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Divatte-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Divatte-sur-Loire s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Divatte-sur-Loire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Divatte-sur-Loire ?
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