0 bien immobilier de luxe à vendre à Dugny (93440)
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Découvrir le marché immobilier sur Dugny (93440)
- Dugny (93440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 772 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48%, Dugny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Dugny s'élève à 10 772 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 585 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 572 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 989 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 1 130 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 087 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 2 345 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 2 033 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 055 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 745 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 215 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 845 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Dugny compte 4 271 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 356 maisons individuelles (8%)
• 3 852 appartements (90%)
Occupation des logements :
• 4 013 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (0%)
• 240 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Dugny présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 015 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 1 093 demandeurs d'emploi (10%)
• 1 107 retraités (10%)
• 845 étudiants et stagiaires (8%)
• 417 au foyer (4%)
• 518 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 845 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Dugny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 10 supérettes
- 8 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Dugny s'établit à 48%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Dugny peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Dugny ?
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